房地产

  房地产纠纷是法律实践中最常见的案件纠纷之一,由于其涉及合同、建筑、物权、侵权责任、土地、房地产开发等多个领域的法律法规,因此也是法律实践中的难点所在。受近年来国家先后出台的房地产调控政策的影响,房地产纠纷更是呈现出新情况新特点,其复杂性和专业性也日益增加。广东广和(东莞)律师事务所在秉持专业化、团体化的理念,组织在房地产领域有多年实践经验的律师设立了专门从事房地产事务处理的工作部门。本部门主要为客户提供以下专业服务:

一、房屋买卖事务
  1. 商品房买卖中预约、定金纠纷的处理
  2. 商品房现房或预售合同纠纷处理
  3. 房屋买卖过程中“阴阳合同”的处理
  4. 商品房限购政策出台后,买卖合同、居间合同、违约责任等法律问题处理
  5. 房屋买卖合同中附随义务及知情权受损的处理
  6. 房屋买卖与借款抵押合同交叉下的法律适用问题
  7. 延期交房、逾期办证、面积误差等问题的处理
  8. 二手房屋买卖中二手房交易的风险控制
  9. 物权的第三人善意取得的问题处理
  10. 农村私有房屋转让纠纷的处理 
  11. 借名买房纠纷处理
  12. 非本集体经济组织成员或城镇居民购买小产权房的合同处理

二、土地所有权与使用权事务
  1. 土地行政征收合法性及补偿问题
  2. 土地行政登记确权问题处理
  3. 土地转让合同纠纷处理
  4. 土地侵权纠纷处理
  5. 土地担保纠纷处理

三、建设工程事务
  1. 与建筑资质、挂靠、招投标相关的建设工程施工合同效力问题
  2. 建设工程建筑质量争议及竣工交付期限纠纷处理
  3. 建设工程施工量总结算、工程款支付纠纷处理
  4. 承包人优先受偿权问题处理
  5. 质量保修金的扣除与退还纠纷处理

四、房屋租赁事务
  1. 租赁合同效力争议处理
  2. 二手房东出租房屋所致纠纷处理
  3. 租赁物致人损害纠纷处理
  4. 买卖不破租赁原则的适用纠纷处理
  5. 承租人的优先购买权纠纷处理

五、委托中介事务 
  1. 居间人违反信息如实报告义务应负的赔偿责任处理
  2. 中介公司与买卖双方的居间费(佣金)争议处理

六、物业管理事务
  1. 与业主委员会的诉讼地位和职权相关的问题处理
  2. 与物业服务合同履行相关的纠纷处理
  3. 小区共有设施的经营获益的归属纠纷处理
  4. 小区公用绿地、共用部分的归属纠纷处理
  5. 物业管理服务企业不履行职责致人损害纠纷处理

七、其他事务
  1. 参与城市更新(“三旧改造”)事务
  2. 其它与购房者、房地产中介、物业管理服务公司及业主委员有关的房地产业务